ࡱ! )(+,-!` nAWN1... 4>>7ZZZZ\N sLZZZZZZZ^k *^ZZZZZZZZZZ ZZZZ^ ZZZZ^^ZZZZZk ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ B TI CHNH --------CNG HA X HI CH NGH(A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ----------------S: 28/2015/TT-BTCH Ni, ngy 06 thng 03 nm 2015 THNG T BAN HNH TIU CHUN THM NH GI VIT NAM S 05, 06 V 07 Cn c Lut Gi s 11/2012/QH13 ngy 20 thng 6 nm 2012; Cn c Ngh nh s 89/2013/N-CP ngy 06 thng 8 nm 2013 ca Chnh ph quy nh chi tit thi hnh mt s iu ca Lut Gi v thm nh gi; Cn c Ngh nh s 215/2013/N-CP ngy 23 thng 12 nm 2013 ca Chnh ph quy nh chc nng, nhim v, quyn hn v c cu t chc ca B Ti chnh; Theo  ngh ca Cc trng Cc Qun l gi; B trng B Ti chnh ban hnh Thng t ban hnh Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 05, 06 v 07. iu 1. Ban hnh km theo Thng t ny 3 (ba) Tiu chun thm nh gi Vit Nam c s hiu v tn gi nh sau: - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 05 - Quy trnh thm nh gi; - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06 - Bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v h s thm nh gi; - Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 07 - Phn loi ti sn trong thm nh gi. iu 2. Hiu lc thi hnh 1. Thng t ny c hiu lc thi hnh t ngy 20 thng 4 nm 2015. 2. Cc tiu chun thm nh gi Vit Nam bao gm: Tiu chun s 04 - Bo co kt qu, h s v chng th thm nh gi tr ti sn ban hnh km theo Quyt nh s 24/2005/Q-BTC ngy 18/4/2005 ca B trng B Ti chnh v vic ban hnh 03 tiu chun thm nh gi Vit Nam; Tiu chun s 05 - Quy trnh thm nh gi ti sn ban hnh km theo Quyt nh s 77/2005/Q-BTC ngy 01/11/2005 ca B trng B Ti chnh v vic ban hnh 03 tiu chun thm nh gi Vit Nam (t 2); Tiu chun s 12 - Phn loi ti sn ban hnh km theo Quyt nh s 129/2008/Q-BTC ngy 31/12/2008 ca B trng B Ti chnh v vic ban hnh 06 tiu chun thm nh gi (t 3) ht hiu lc k t ngy Thng t ny c hiu lc thi hnh. iu 3. T chc thc hin 1. Cc Qun l gi ch tr, phi hp vi cc c quan c lin quan ch o, hng dn, kim tra vic thc hin cc quy nh ti Tiu chun thm nh gi ban hnh km theo Thng t ny v cc vn bn php lut c lin quan. 2. Trong qu trnh thc hin nu c vng mc  ngh cc n v phn nh v B Ti chnh  hng dn gii quyt v sa i, b sung cho ph hp./. Ni nhn: - Th tng, cc Ph Th tng Chnh ph; - Vn phng Chnh ph; - Vn phng Tng B th; - Vn phng Ch tch nc; - Vn phng Quc hi; - Cc B, c quan ngang B, c quan thuc Chnh ph; - Ta n nhn dn ti cao; - Vin kim st nhn dn ti cao; - Kim ton nh nc; - UBND, S Ti chnh cc tnh, thnh ph trc thuc Trung ng; - Cng bo; - Cc Kim tra vn bn (B T php); - Phng Thng mi v Cng nghip Vit Nam; - Hi Thm nh gi Vit Nam; - Cc doanh nghip thm nh gi; - Website Chnh ph; - Website B Ti chnh; - Cc n v thuc B Ti chnh; - Lu: VT; QLG (VT, CSG).KT. B TRNG TH TRNG Trn Vn Hiu H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM TIU CHUN THM NH GI VIT NAM S 05 Quy trnh thm nh gi (K hiu: TGVN 05) (Ban hnh km theo Thng t s 28/2015/TT-BTC ngy 06/3/2015 ca B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh v hng dn thc hin quy trnh thm nh gi khi thm nh gi theo quy nh ca php lut. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. 3. Khch hng thm nh gi v bn th ba s dng kt qu thm nh gi (nu c) theo hp ng thm nh gi  k kt phi c nhng hiu bit cn thit v cc quy nh trong tiu chun ny  hp tc vi doanh nghip thm nh gi trong qu trnh thm nh gi. II. NI DUNG TIU CHUN 1. Quy trnh thm nh gi bao gm cc bc sau: Bc 1. Xc nh tng qut v ti sn cn thm nh gi v xc nh gi tr th trng hoc phi th trng lm c s thm nh gi. Bc 2. Lp k hoch thm nh gi. Bc 3. Kho st thc t, thu thp thng tin. Bc 4. Phn tch thng tin. Bc 5. Xc nh gi tr ti sn cn thm nh gi. Bc 6. Lp bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v gi cho khch hng, cc bn lin quan. 2. Xc nh tng qut v ti sn thm nh gi v xc nh gi tr th trng hoc gi tr phi th trng lm c s thm nh gi, bao gm: a) Xc nh cc c im c bn v php l, kinh t - k thut ca ti sn cn thm nh gi c nh hng n gi tr ca ti sn thm nh gi ti thi im thm nh gi. Trng hp c nhng hn ch trong vic xc nh cc c im ny, cn nu r trong bo co kt qu thm nh gi v chng th thm nh gi. b) Xc nh i tng s dng kt qu thm nh gi: i tng s dng kt qu thm nh gi l khch hng thm nh gi v bn th ba s dng kt qu thm nh gi (nu c) theo hp ng thm nh gi  k kt. c) Xc nh mc ch thm nh gi v thi im thm nh gi. Mc ch thm nh gi v thi im thm nh gi c xc nh cn c vo vn bn yu cu thm nh gi ca c quan nh nc c thm quyn,vn bn  ngh thm nh gi ca khch hng thm nh gi hoc hp ng thm nh gi. Mc ch thm nh gi v thi im thm nh gi phi c ghi r trong hp ng thm nh gi, bo co kt qu thm nh gi v chng th thm nh gi. Thm nh vin cn trao i c th vi khch hng  xc nh mc ch thm nh gi v thi im thm nh gi ph hp vi mc ch s dng ca chng th thm nh gi d) Xc nh c s gi tr ca thm nh gi. Cn c vo mc ch thm nh gi, c im php l, c im kinh t - k thut v c im th trng ca ti sn thm nh gi thm nh vin xc nh c s gi tr ca thm nh gi l gi tr th trng hay gi tr phi th trng ca ti sn. Trong bo co kt qu thm nh gi, thm nh vin phi phn tch nhng thng tin, d liu gn vi cc cn c nu trn v cn c vo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 02 v gi tr th trng lm c s cho thm nh gi v Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 03 v gi tr phi th trng lm c s cho thm nh gi  c lp lun r c s gi tr ca thm nh gi l gi tr th trng hay gi tr phi th trng ca ti sn thm nh gi. e) Xc nh gi thit v gi thit c bit Thm nh vin c th a ra gi thit i vi nhng thng tin cn hn ch, cha chc chn nh hng n gi tr ti sn thm nh gi trong trng hp khng khc phc c nhng hn ch ny. Cc hn ch v thng tin bao gm cc hn ch v h s php l ca ti sn thm nh gi, hn ch v c im ca ti sn thm nh gi, hoc hn ch v cc thng tin khc nh hng n vic c tnh gi tr ca ti sn thm nh gi. V d: Khi thm nh gi tha t ca mt nh my, thm nh vin thu thp c thng tin cho rng tha t ny c kh nng b nhim nhng cha c c s vng chc  kt lun tha t ny b nhim. Thm nh vin c th gi thit tha t ny khng b nhim nu cc chi ph  xc nh mc  nhim l qu ln v khng cn thit trong bi cnh, phm vi cuc thm nh gi. Hoc, hi thm nh gi tr ca tn thng mi gn vi mt doanh nghip, thm nh vin c th gi nh rng doanh nghip  s tip tc hot ng lu di mc d iu ny khng hon ton chc chn. Gi thit c bit l gi thit v tnh trng ca ti sn khc vi thc t ti thi im thm nh gi, tuy nhin gi thit ny cn c p dng  ph hp vi mc ch thm nh gi theo yu cu ca khch hng. V d nh trng hp thm nh gi mt ta nh ang c xy dng vi gi thit c bit l ta nh   c hon thnh ti thi im thm nh gi; hoc trng hp mt doanh nghip  ngng hot ng ti thi im thm nh gi, tuy nhin khch hng yu cu xc nh gi tr doanh nghip trong trng hp doanh nghip vn ang hot ng ti thi im thm nh gi. Nhng gi thit v gi thit c bit a ra phi hp l v ph hp vi mc ch thm nh gi. Cc gi thit c bit cn phi c thng bo v c s ng thun ca khch hng thm nh gi v m bo ph hp vi cc quy nh ca php lut c lin quan. Trong qu trnh thm nh gi, nu thm nh vin thy nhng gi thit a ra l khng cht ch hoc thiu c s, hoc nn a ra di dng gi thit c bit th cn xem xt li v thng bo, trao i ngay vi ngi i din theo php lut ca doanh nghip thm nh gi (hoc ngi c y quyn trong l)nh vc thm nh gi) v khch hng, t  a ra hng x l ph hp. Nu vic tin hnh thm nh gi trn c s mt gi thit c bit khin cho vic thm nh gi tr nn khng kh thi th cing cn loi b gi thit c bit ny. Cc gi thit v gi thit c bit cn c thuyt minh r ti bo co kt qu thm nh gi theo quy nh ti Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06  Bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v h s thm nh gi. 3. Lp k hoch thm nh gi, bao gm: a) Vic lp k hoch thm nh gi nhm xc nh r phm vi, ni dung cng vic, tin  thc hin tng ni dung cng vic v tin  thc hin ca ton b cuc thm nh gi. b) Ni dung k hoch bao gm: - Xc nh mc tiu, yu cu, phm vi v ni dung cng vic. - Xc nh phng thc, cch thc tin hnh thm nh gi. - Xc nh d liu cn thit cho cuc thm nh gi, cc ti liu cn thu thp v th trng, ti sn thm nh gi, ti sn so snh. - Xc nh v pht trin cc ngun ti liu, m bo ngun ti liu ng tin cy v phi c kim chng: Nghin cu h s, ti liu v ti sn cn thm nh gi. - Xy dng tin  thc hin, xc nh trnh t thu thp v phn tch d liu, thi hn cho php ca trnh t phi thc hin. - Xc nh vic t chc thc hin, phn b ngun lc: Lp phng n phn cng thm nh vin v cc cn b tr gip thc hin yu cu thm nh gi ca khch hng, m bo vic p dng quy trnh kim sot cht lng hot ng thm nh gi ca doanh nghip. - Xc nh ni dung cng vic cn thu chuyn gia t vn (nu c). 4. Kho st thc t, thu thp thng tin Cc ngun thng tin thu thp, phc v cho qu trnh thm nh gi bao gm: thng tin do khch hng cung cp; thng tin t kt qu kho st thc t; thng tin t cc giao dch mua bn ti sn trn th trng (v d: gi thc mua bn, gi cho bn, gi cho mua, iu kin mua bn, khi lng giao dch, thi gian giao dch, a im giao dch); thng tin trn cc phng tin truyn thng ca a phng, trung ng v ca cc c quan qun l nh nc c thm quyn; thng tin trn cc vn bn th hin tnh php l v quyn ca ch s hu, v cc c tnh kinh t - k thut ca ti sn, v quy hoch pht trin kinh t, x hi ca vng, min c lin quan n ti sn. Thm nh vin c trch nhim kim chng thng tin  bo m  tin cy, chnh xc trc khi a vo phn tch thng tin, p dng cc cch tip cn v phng php thm nh gi. i vi nhng ti liu do khch hng cung cp, nu pht hin ni dung ti liu, h s khng hon chnh, khng y  hoc c nghi vn thm nh vin phi kp thi yu cu khch hng b sung y  hoc xc minh, lm r. Thm nh vin phi trc tip tham gia vo qu trnh kho st, k bin bn kho st hin trng ti sn v thu thp s liu v thng s ca ti sn thm nh gi v cc ti sn so snh (nu s dng cc ti sn so snh). Chp nh cc ti sn theo dng ton cnh v chi tit. i vi tng loi ti sn c th thm nh vin cn xc nh cc yu t nh hng n gi tr ca ti sn thm nh gi v tin hnh thu thp cc thng tin ph hp vi cc yu t , ph hp vi cch tip cn v phng php thm nh gi la chn. V d v cc thng tin cn thu thp i vi mt s nhm ti sn nh sau: - i vi my mc, thit b: Kho st v thu thp s liu v ch tiu v c im kinh t - k thut, c im dy chuyn cng ngh, nh sn xut, xut x, nhn hiu, nm sn xut, nm a vo s dng, cng sut, quy m, kch thc, cht liu, mc  hao mn v cc c im khc nh hng n gi tr ca ti sn thm nh gi v cc ti sn so snh (nu c). Ngoi ra, thm nh vin cn thu thp thm cc thng tin v tnh hnh tiu th, phn phi trn th trng (bn rng ri, c quyn phn phi hoc hnh thc khc). - i vi bt ng sn: Kho st v thu thp s liu v v tr thc t ca bt ng sn, so snh vi v tr ca cc bt ng sn khc trong cng khu vc, m t cc c im php l lin quan n bt ng sn; din tch t v cng trnh kin trc gn lin vi t; c im hnh hc ca bt ng sn; loi hnh kin trc, vt liu xy dng cng trnh; thi im hon thnh v thi im a vo s dng cng trnh, tui i, tnh trng sa cha v bo tr; kt cu h tng (cp v thot nc, vin thng, in, ng, khu  xe v cc yu t khc); cnh quan, mi trng xung quanh; mc ch s dng ti thi im thm nh gi; cc s liu v kinh t - x hi, mi trng, quy hoch v nhng yu t khc c tc ng n gi tr ca bt ng sn, nhng c trng ca th trng bt ng sn  nhn bit s khc nhau gia khu vc c ti sn thm nh gi v khu vc ln cn; cc thng tin v nhng yu t t nhin, kinh t - x hi nh hng n mc ch s dng ca ti sn (a cht, bn  a chnh, quy hoch, bin gii hnh chnh, kt cu h tng v cc yu t khc). - i vi doanh nghip: Kho st v thu thp s liu v ngnh ngh kinh doanh, v tr kinh doanh trong ngnh (nu c), thnh vin gp vn, nng lc qun tr, quan h gia doanh nghip vi khch hng v nh cung cp; cc khon doanh thu v chi ph ca doanh nghip; hin trng v ti sn, tng gi tr ti sn thuc quyn s hu ca doanh nghip ti thi im thm nh gi; mi trng kinh t, mi trng chnh tr, mi trng khoa hc  cng ngh, cc n v cnh tranh, c ch qun l ca Nh nc i vi doanh nghip; cc thng tin khc nh hng ti gi tr ca doanh nghip. - i vi ti sn ti chnh: Kho st thu thp thng tin v th trng, thu nhp t ti sn ti chnh mang li, quyn li v li ch c c t vic nm gi ti sn, tnh thanh khon ca ti sn ti chnh. i vi tng loi ti sn ti chnh c th, thm nh vin thu thp s liu v cc ch s nh gi c th p dng vi loi ti sn ti chnh c th cing nh cc c im khc nh hng ti gi tr ca ti sn ti chnh. Ngoi ra, thm nh vin phi thu thp cc thng tin nh cc thng tin lin quan n tnh php l ca ti sn; cc thng tin lin quan n chi ph, gi bn, li sut, chnh sch thu, thu nhp, cc iu kin giao dch ca ti sn thm nh gi v ti sn so snh (nu c); cc thng tin v yu t cung - cu, lc lng tham gia th trng, s thch v ng thi ngi mua - ngi bn tim nng, tnh hnh lm pht, cc ch s gi i vi nhm ti sn c th (nu c). 5. Phn tch thng tin L qu trnh phn tch ton b cc thng tin thu thp c lin quan n ti sn thm nh gi v cc ti sn so snh  nh gi tc ng ca cc yu t n kt qu thm nh gi cui cng. C th: a) Phn tch nhng thng tin v c im ca ti sn (php l, kinh t - k thut). b) Phn tch nhng thng tin v th trng ca ti sn thm nh gi: cung- cu; s thay i ca chnh sch, php lut; s pht trin ca khoa hc, cng ngh v cc yu t khc. c) Phn tch v vic s dng ti sn tt nht v c hiu qu nht. Thm nh vin phn tch kh nng s dng tt nht ca ti sn nhm bo m s dng mt cch hp php, hp l trong iu kin cho php v mt k thut, ti chnh v mang li gi tr cao nht cho ti sn. Kh nng s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn thm nh gi khi ng c lp c th khc bit vi kh nng s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn  khi c xem xt trong mt tng th. Khi  cn cn nhc ng gp ca ti sn  cho gi tr chung ca tng th. Mc ch s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn c th khc vi mc ch s dng hin ti ca ti sn. Thm nh vin cn phn tch v trnh by cc kh nng s dng ti sn cho ph hp vi nhng yu t php l, t nhin v ti chnh  xc nh mc ch s dng tt nht v c hiu qu nht ca ti sn. Trong , cn nh gi c th vic s dng ti sn trn cc kha cnh sau: - V tnh hp php ca ti sn trong vic s dng, nhng hn ch theo quy nh ca hp ng hoc quy nh ca php lut. V d nh: + Hp ng thu di hn c th nh hng n vic s dng tt nht v hiu qu nht ca mt ti sn, do trong sut thi gian cn li ca hp ng thu vic s dng ti sn c th b gii hn bi hp ng cho thu. + Cc quy nh ca Chnh ph v pht trin, xy dng, bo tr, bo dng, ng kim, mi trng, tc ng ca x hi i vi vic s dng ti sn cing nh hng ln ti vic xc nh mc ch s dng ca ti sn. i vi bt ng sn cc yu t v tnh php l chi phi vic s dng tt nht v c hiu qu nht c th l cc quy nh v xy dng, phn vng quy hoch (thng phn nh trong hu ht cc quyt nh s dng cao nht v tt nht), lut hoc quy chun xy dng c th hn ch vic xy dng l t, t c pht trin  t c mc ch s dng tt nht v hiu qu nht bng cch p t cc hn ch gy tng chi ph xy dng. - S thch hp v mt vt cht, k thut i vi vic s dng ti sn: Vic s dng tt nht v hiu qu nht ti sn ph thuc vo vic xem xt cc yu t vt cht, k thut nh kch thc, thit k, cc iu kin nh hng ca t nhin v cc yu t vt cht, k thut khc. Mt s ti sn c th t c s dng tt nht v hiu qu nht ca n khi kt hp vi mt s ti sn nht nh khc. Trong trng hp ny, cc thm nh vin phi xc nh tnh kh thi v kh nng kt hp vi mt s ti sn nht nh   a ra quyt nh v vic s dng tt nht, hiu qu nht. - Kh thi v ti chnh: Sau khi p ng c hai tiu ch u tin, thm nh vin cn phn tch thm  xc nh kh nng to ra thu nhp, hoc li tc bng hoc ln hn s tin cn thit  p ng cc chi ph hot ng, chi ph s dng, m bo thc hin cc ngh)a v ti chnh v thu hi vn. Mi k hoch s dng to ra li nhun dng c coi l kh thi v mt ti chnh.  xc nh tnh kh thi v ti chnh, thm nh vin phi c tnh tng thu nhp trong tng lai k vng c th c c t mi mc ch s dng tim nng. Cc khon b trng, tht thu, chi ph hot ng v cc chi ph cn thit khc  p dng mc ch s dng tim nng c tr vo thu nhp  c c thu nhp hot ng thun. Nu li nhun to ra t vic s dng   p ng cc t l li nhun trn vn u t v mang li li nhun k vng th vic s dng l kh thi v mt ti chnh. Tuy nhin trong s cc mc ch s dng kh thi v mt ti chnh th mc ch s dng to ra li nhun cao nht ph hp vi t l li nhun ca ngnh th  l mc ch s dng cao nht v tt nht. 6. Xc nh gi tr ti sn thm nh gi Cn c cc cch tip cn thm nh gi quy nh ti cc Tiu chun thm nh gi Vit Nam do B Ti chnh ban hnh, thm nh vin phn tch v la chn cc phng php thm nh gi ph hp vi mc ch thm nh gi, c s gi tr ca ti sn, mc  sn c ca cc d liu, thng tin  p dng cc phng php thm nh gi v ph hp vi cc quy nh ca php lut lin quan (nu c). Thm nh vin p dng t 02 phng php thm nh gi tr ln i vi mt ti sn thm nh gi  i chiu kt qu v kt lun chnh xc v kt qu thm nh gi tr trng hp thc hin theo quy nh khc ca php lut chuyn ngnh. Khi p dng nhiu phng php thm nh gi, thm nh vin cn nh gi v ch r phng php thm nh gi no l phng php thm nh gi chnh, phng php thm nh gi no c s dng  kim tra, i chiu, t  phn tch, tnh ton  i n kt lun cui cng v kt qu thm nh gi. Trong trng hp s dng phng php so snh nhng ch c 02 (hai) ti sn so snh th kt qu thm nh gi ca phng php so snh ch c dng  kim tra, i chiu vi kt qu thm nh gi c c t cc phng php thm nh gi khc. Thm nh vin c s dng 01 (mt) phng php thm nh gi trong cc trng hp: - p dng phng php so snh khi c nhiu s liu t cc giao dch (ti thiu 03 giao dch) ca cc ti sn so snh trn th trng gn thi im thm nh gi. - Khng c  thng tin  p dng 02 (hai) phng php thm nh gi tr ln v a ra cn c thc t chng minh cho vic khng th khc phc c nhng hn ch v thng tin ny. 7. Lp bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v gi cho khch hng, cc bn lin quan - Bo co kt qu thm nh gi v chng th thm nh gi c lp theo quy nh ti Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06- Bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v h s thm nh gi. - Xc nh thi im bt u c hiu lc ca chng th thm nh gi: Thi im c hiu lc ca chng th thm nh gi l ngy, thng, nm ban hnh chng th thm nh gi. - Xc nh thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi: Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi c xc nh trn c s c im php l, kinh t - k thut ca ti sn thm nh gi; bin ng v php l, th trng lin quan n ti sn thm nh gi v mc ch thm nh gi nhng ti a khng qu 6 (su) thng k t thi im chng th thm nh gi c hiu lc. - Bo co kt qu thm nh gi v chng th thm nh gi sau khi c doanh nghip thm nh gi hoc chi nhnh doanh nghip thm nh gi k pht hnh theo ng quy nh ca php lut c chuyn cho khch hng v bn th ba s dng kt qu thm nh gi (nu c) theo hp ng thm nh gi  c k kt./. H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM TIU CHUN THM NH GI VIT NAM S 06 Bo co kt qu thm nh gi, Chng th thm nh gi, H s thm nh gi (K hiu: TGVN 06) (Ban hnh km theo Thng t s 28/2015/TT-BTC ngy 06/3/2015 ca B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh: Tiu chun ny quy nh ni dung v th thc ca bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi v h s thm nh gi trong hot ng thm nh gi ti sn theo quy nh ca php lut. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. II. NI DUNG TIU CHUN 1. Bo co kt qu thm nh gi Bo co kt qu thm nh gi (sau y gi l Bo co) phi th hin thng tin ng theo thc t, mang tnh m t v da trn bng chng c th  thuyt minh v mc gi ca ti sn cn thm nh gi. Nhng thng tin ny phi c trnh by theo mt trnh t khoa hc, hp l, t m t v ti sn n nhng yu t tc ng ti gi tr ca ti sn. Bo co phi c cc lp lun, phn tch nhng d liu thu thp trn th trng hnh thnh kt qu thm nh gi. Bo co l mt phn khng th tch ri ca Chng th thm nh gi. Ni dung chi tit ca Bo co c th thay i theo i tng thm nh gi, mc ch, yu cu tin hnh thm nh v theo yu cu ca khch hng. Tuy nhin, mt Bo co phi bao gm cc ni dung c bn sau: a) Thng tin v doanh nghip thm nh gi hoc chi nhnh c php pht hnh chng th thm nh gi. Tn v a ch ca doanh nghip, vn phng giao dch ca doanh nghip (nu c). Tn v a ch ca chi nhnh doanh nghip pht hnh Bo co v chng th thm nh gi. b) Cc thng tin c bn v cuc thm nh gi: - Thng tin v khch hng thm nh gi ti sn, s hp ng thm nh gi v/hoc vn bn yu cu/ ngh thm nh gi. - Tn ti sn thm nh gi. - Thi im thm nh gi. - Mc ch thm nh gi. - Cc ngun thng tin c s dng trong qu trnh thm nh gi v mc  kim tra, thm nh cc ngun thng tin . - Cn c php l  thm nh gi: nhng vn bn quy phm php lut v thm nh gi, cc Tiu chun thm nh gi Vit Nam c p dng trong cuc thm nh gi, cc vn bn quy phm php lut khc do c quan nh nc c thm quyn  trung ng hoc a phng ban hnh lin quan ti cuc thm nh gi, cc giy t php l lin quan ti ti sn thm nh gi. c) Thng tin tng quan v th trng, cc thng tin v th trng giao dch ca nhm (loi) ti sn thm nh gi. d) Thng tin v ti sn thm nh gi bao gm: cc m t chi tit v phn tch lin quan nh tn v chng loi ti sn, c im v mt php l v kinh t - k thut ca ti sn. Thng tin v c im ca mt s ti sn thm nh gi c hng dn ti Ph lc 01; cc ti liu th hin tnh php l, k thut ca mt s ti sn thm nh gi tham kho ti Ph lc 02 ban hnh km theo Tiu chun ny. ) C s gi tr ca ti sn thm nh gi: Thm nh vin cn a ra c cn c, lp lun  xc nh c s thm nh gi ca ti sn l c s gi tr th trng hoc c s gi tr phi th trng. i vi mi ti sn thm nh gi trong mt cuc thm nh gi ch c th xc nh mt c s gi tr thm nh gi l c s gi tr th trng hoc c s gi tr phi th trng. e) Gi thit v gi thit c bit Thm nh vin cn nu r cc gi thit, gi thit c bit  phc v cho vic thm nh gi, c s xy dng cing nh nh hng ca cc gi thit ny n kt qu thm nh gi. g) p dng cch tip cn v phng php thm nh gi: Thm nh vin cn nu r cch tip cn v phng php thm nh gi c la chn p dng, cn c la chn cch tip cn v phng php thm nh gi . Khi p dng cc cch tip cn v phng php thm nh gi, thm nh vin cn th hin trong Bo co nhng lp lun, phn tch, chng c, s liu, bng tnh v cc yu t khc cho nhng ln iu chnh, tnh ton trong c qu trnh thm nh gi. Cc thng tin, s liu s dng trong Bo co cn phi c trch dn ngun c th. h) Kt qu thm nh gi i) Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi k) Nhng iu khon loi tr v hn ch: - Thm nh vin cn c vo hp ng thm nh gi hoc vn bn yu cu/ ngh thm nh gi, loi ti sn, c im ca cuc thm nh gi  a ra iu khon loi tr v hn ch cho ph hp. - Cc iu khon loi tr v hn ch c th bao gm iu kin rng buc v cng vic, gii hn v phm vi cng vic v cc iu kin hn ch khc. V d: s khng r rng v tnh trng php l ca ti sn, hn ch v thng tin, d liu lin quan cn thu thp, ... - Thm nh vin cn c nh gi v mc  nh hng ca cc hn ch; ng thi, a ra cch thc x l (nu c) i vi cc hn ch  trong qu trnh thm nh gi. - Thm nh vin cn nu r nhng quyn v li ch c nhn (nu c) lin quan n ti sn thm nh gi, nhng xung t li ch c th ny sinh trong qu trnh thc hin thm nh gi. l) Thng tin v ch k ca thm nh vin v ngi i din theo php lut ca doanh nghip hoc ngi i din theo y quyn trong l)nh vc thm nh gi (nu c) ca doanh nghip thm nh gi thc hin Bo co kt qu thm nh gi: - H tn, s th v ch k ca thm nh vin c giao chu trch nhim thc hin cuc thm nh gi ph hp vi ng k hnh ngh ti doanh nghip thm nh gi. - H tn, s th v ch k ca ngi i din theo php lut ca doanh nghip hoc ngi i din theo y quyn trong l)nh vc thm nh gi (nu c) ca doanh nghip thm nh gi v du ca doanh nghip thm nh gi i trng hp pht hnh Bo co ti doanh nghip thm nh gi. H tn, s th v ch k ca ngi ng u chi nhnh doanh nghip thm nh gi v du ca chi nhnh doanh nghip thm nh gi i vi trng hp pht hnh Bo co ti chi nhnh doanh nghip thm nh gi c php pht hnh chng th thm nh gi theo y quyn ca doanh nghip thm nh gi. m) Cc ph lc km theo, bao gm: - Danh sch tt c cc ti liu, thng tin lin quan n cuc thm nh gi. - Ti liu th hin tnh php l v c im kinh t - k thut ca ti sn thm nh gi. - Kt qu kho st thc t ca ti sn thm nh gi. - Cc ni dung khc lin quan n cuc thm nh gi (nu c). Ngoi ra, thm nh vin cn dn chiu ngun tin i vi tt c cc thng tin, s liu trong Bo co. Mu Bo co c quy nh ti Ph lc 03 v Ph lc 04 ban hnh km theo Tiu chun ny. 2. Chng th thm nh gi Chng th thm nh gi bao gm cc ni dung c bn sau: - S hp ng thm nh gi v/hoc vn bn yu cu/ ngh thm nh gi. - Thng tin v khch hng thm nh gi. - Thng tin chnh v ti sn thm nh gi (tn v chng loi ti sn, c im v mt php l v kinh t - k thut). - Mc ch thm nh gi. - Thi im thm nh gi. - Cn c php l. - C s gi tr ca ti sn thm nh gi. - Gi thit v gi thit c bit - Cch tip cn v phng php thm nh gi. - Nhng iu khon loi tr v hn ch ca kt qu thm nh gi. - Kt qu thm nh gi cui cng. - H tn, s th v ch k ca thm nh vin c giao chu trch nhim thc hin thm nh gi  k Bo co. - H tn, s th, ch k ca ngi i din theo php lut ca doanh nghip hoc ngi i din theo y quyn trong l)nh vc thm nh gi (nu c) ca doanh nghip thm nh gi v du ca doanh nghip thm nh gi trng hp pht hnh chng th ti doanh nghip thm nh gi. H tn, s th, ch k ca ngi ng u chi nhnh doanh nghip thm nh gi v du ca chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th ti chi nhnh doanh nghip thm nh gi theo y quyn ca doanh nghip thm nh gi. - Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi. - Cc ph lc km theo (nu c). Chng th thm nh gi gi cho khch hng bao gm c bo co kt qu thm nh gi. Mu chng th thm nh gi c quy nh ti Ph lc s 05 ban hnh km theo Tiu chun ny. 3. H s thm nh gi a) Thm nh vin c trch nhim lp h s thm nh gi  chng minh qu trnh thm nh gi  c thc hin theo ng cc Tiu chun thm nh gi Vit Nam v cc quy nh ca php lut v gi c lin quan. H s thm nh gi c khai thc, s dng theo quy nh ca php lut v gi v php lut v lu tr. Vic khai thc H s thm nh gi phi m bo tnh bo mt theo quy nh ca php lut. b) H s thm nh gi bao gm ton b nhng thng tin, ti liu cn thit, phc v cho qu trnh thm nh gi ti sn  hnh thnh kt qu thm nh gi cui cng. Ti liu trong h s thm nh gi phi c phn loi, sp xp theo th t v c th hin trn giy, phim nh hay nhng vt mang tin khc theo quy nh ca php lut hin hnh. Thnh phn ca tng h s thm nh gi c th khc bit cn c vo mc ch thm nh gi v loi ti sn cn thm nh gi. c) Lu tr h s thm nh gi H s thm nh gi phi c a vo lu tr bng giy v d liu in t k t ngy pht hnh Chng th thm nh gi ti doanh nghip thm nh gi hoc chi nhnh doanh nghip thm nh gi pht hnh Chng th thm nh gi. Cn c vo loi hnh lu tr, h s thm nh gi phi c  cc thng tin, ti liu c bn nh sau: * H s thm nh gi a vo lu tr bng giy cn c: - Tn v s hiu h s, ngy thng lp v ngy thng lu tr. - Nhng thng tin c bn v a ch lin h ca khch hng thm nh gi. - Nhng thng tin c bn ca thm nh vin v ton b cc cn b khc ca doanh nghip thm nh gi c giao tham gia cuc thm nh gi ti sn. - Bn gc hoc sao y bn chnh hp ng thm nh gi v bin bn thanh l hp ng thm nh gi (nu c), hoc bn gc vn bn  ngh/yu cu thm nh gi. - Thng tin, ti liu v c im php l v kinh t - k thut ca ti sn thm nh gi, hoc doanh nghip cn thm nh gi/xc nh gi tr doanh nghip v cc ti sn so snh (nu c). - Bo co ca chuyn gia c mi cung cp kin chuyn mn (nu c). Trng hp trng cu kin t vn ca cc chuyn gia v cng sut thit k, tnh nng tc dng ca my mc thit b, dy chuyn cng ngh th bo co kt qu thm nh phi nu r mc ch, thi gian tin hnh v kt lun ca chuyn gia t vn. - Bin bn kho st km nhn nh v ch k xc nhn ca thm nh vin kho st thc t. Trong bin bn kho st cn nu r mc ch, thi gian, tn nhng ngi tham gia kho st thc t, kt qu thu c t kho st thc t, chnh lch (nu c) gia kt qu kho st thc a vi h s php l v l do c s chnh lch . - Ton b ti liu, thng tin thu thp c bao gm c nh chp thc t, v cc ti liu, thng tin cn thit khc  hnh thnh kt qu thm nh gi. - Nhng ti liu phn tch, nh gi ca thm nh vin v nhng vn  thm nh gi lin quan. - Bn gc Bo co kt qu thm nh gi v cc ph lc km theo. - Bn gc Chng th thm nh gi v cc ph lc km theo. * H s thm nh gi a vo lu tr in t cn c: - Tn v s hiu h s, ngy thng lp v ngy thng lu tr. - Nhng thng tin c bn ca thm nh vin chu trch nhim chnh v cc cn b khc tham gia thc hin thm nh gi. - Ni dung c bn ti bo co kt qu thm nh gi, chng th thm nh gi, cc ph lc v bng tnh km theo (nu c). - Ngun ca tng thng tin thu thp lin quan. d) Thi hn lu tr ti thiu l 10 (mi) nm i vi h s thm nh gi bng giy v lu tr v)nh vin i vi d liu in t. Doanh nghip thm nh gi phi c bin php  duy tr tnh bo mt, an ton, ton vn, c kh nng tip cn v phc hi c ca h s thm nh gi trong thi hn lu tr. i vi h s thm nh gi  ht thi hn lu tr, c tiu hy theo quy nh ca Php lut./. PH LC 01 THNG TIN V C IM CA MT S TI SN THM NH GI (Ban hnh km theo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06) i vi tng phng php thm nh gi, thm nh vin la chn cc thng tin thu thp nhm m bo tnh chnh xc ca kt qu thm nh gi. Cc thng tin c th cn thu thp c thc hin theo quy nh ca H thng tiu chun thm nh gi Vit Nam do B Ti chnh ban hnh. Mt s thng tin c th v mt s ti sn thm nh gi bao gm: 1. c im kinh t - k thut ca mt s ti sn thm nh gi c th hin thng qua mt s thng tin sau: a) i vi bt ng sn: - V tr a l v hnh chnh ca bt ng sn. - i vi t : s l t, s a chnh, din tch t, phn loi ng ph, nhm t. - i vi t nng nghip, lm nghip: s l t, s a chnh, din tch t, phn loi nhm t, iu kin thi tit, c im a hnh, h thng giao thng, h thng ti v tiu nc. - i vi cng trnh kin trc trn t (nh ca, ng x, cu cng): loi nh, cp nh, hng nh, din tch xy dng v din tch s dng (m2), cht lng nh (% cn li, tui i), mc ch s dng, cu trc nh, s phng, din tch s dng tng phng, h thng in, h thng cp v thot nc, thi gian a vo s dng, tnh trng sa cha v bo tr; loi, hng ng x, cu cng. - V tr ca bt ng sn trong mi tng quan vi nhng trung tm khu vc gn nht, iu kin t nhin v mi trng xung quanh, hnh dng ca tha t, khong cch t  n nhng a im giao thng cng cng, ca hng, trng hc, cng vin, bnh vin, nhng trc ng chnh. - c im quy hoch, phn vng ca tha t, nh ca hoc cng trnh kin trc trn t. - Mc ch s dng hin ti ca bt ng sn c theo ng mc ch c php s dng theo qui hoch phn vng v mang li gi tr ti u cho bt ng sn hay khng. - Nhng li ch kinh t thu c t bt ng sn (trng hp bt ng sn ang cho thu: gi thu, thi hn thu, hp ng thu, thu nhp hng thng t hot ng sn xut, kinh doanh). b) i vi my mc thit b, dy chuyn cng ngh, phng tin vn ti, vt t, hng ha: - Cng sut my mc thit b. - c im dy chuyn cng ngh. - Ch tiu k thut, cht lng vt t hng ha. - Nm sn xut, tn nh my, tn quc gia sn xut, nhn hiu. - Cc k hiu k thut c bn nh: seri, s tu, s ng k - ng kim v cc k hiu k thut khc. - Nm a vo s dng. - T l hao mn ti thi im thm nh gi. 2. c im php l ca mt s ti sn c th hin qua mt s thng tin sau: a) i vi bt ng sn: thm nh vin tm hiu thng tin v vic cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh  v ti sn khc gn lin vi t; cc thng tin v ngun gc ti sn (nh, t,..), thng tin v mua bn, chuyn nhng, giao ti sn, tha k, tng cho ti sn; cc thng tin v tranh chp bt ng sn (nu c). b) i vi my mc thit b, dy chuyn cng ngh, phng tin vn ti, vt t, hng ha: - Ti sn c s hu hp php th hin qua ha n mua, bn, cho thu ti sn hoc cc giy t hp l khc. - Ti sn khng r ngun gc. PH LC 02 TI LIU TH HIN C IM PHP L, K THUT CA TI SN THM NH GI (Ban hnh km theo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06) Thng tin v c im php l, kinh t - k thut ca ti sn thm nh gi c th hin thng qua mt s ti liu nh: 1. i vi bt ng sn: - Trch lc Bn  quy hoch chi tit khu vc (nu c). - chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh  v ti sn khc gn lin vi t (nu c). - Mt trong cc loi giy chng nhn ngun gc bt ng sn (trng hp cha c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh  v ti sn khc gn lin vi t) bao gm: + Quyt nh giao, cp t, cho thu t, chuyn mc ch s dng t  do c quan nh nc c thm quyn cp. + Quyt nh phn nh, phn t ca th trng c quan n v. + Hp ng mua nh ca cc n v c t cch php nhn c c quan c thm quyn giao t lm nh bn. + Cc giy t v t  do c quan c thm quyn ca ch  ci cp. Trng hp ch bt ng sn c cc giy t k trn nhng khng ng tn ch ang s dng th phi c cc giy t km theo chng minh, v d: giy t mua bn nh, giy t tha k, chia, tng bt ng sn . - Giy php xy dng nh, bn v thit k xy dng, s  v tr bt ng sn v cc bn v khc (bn sao). - Chi tit v qui hoch t c quan c chc nng  a phng hoc ca vn phng qui hoch  th (bn sao). - Cc hp ng mua, bn v cho thu bt ng sn (bn sao). - nh chp ton cnh bt ng sn. - Nhng ti liu khc th hin tnh php l ca bt ng sn. 2. i vi vt t, my mc, thit b, hng ha khc: - Cc hp ng mua, bn vt t, my mc, thit b, hng ha. - Ha n mua, bn vt t, my mc, thit b, hng ha; nhng ti liu khc th hin tnh php l, c im kinh t - k thut ca vt t, my mc thit b, hng ha. - Catal, cc thng s kinh t - k thut ch yu ca vt t, my mc, thit b, hng ha. - Cc ti liu khc th hin cc c im php l hoc kinh t - k thut ca ti sn. PH LC 03 MU BO CO KT QU THM NH GI P DNG CHO DOANH NGHIP THM NH GI (Ban hnh km theo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06) Tn doanh nghip --------CNG HA X HI CH NGH(A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ----------------S: & & & & & , ngy & ... thng & .. nm & .. BO CO KT QU THM NH GI (Km theo Chng th thm nh gi s .............. ngy ......./....../.......) 1. Cc thng tin v doanh nghip thm nh gi Tn doanh nghip, a ch tr s chnh v a ch vn phng giao dch (nu c). 2. Cc thng tin c bn v cuc thm nh gi - Thng tin v khch hng thm nh gi ti sn, s hp ng thm nh gi v/hoc vn bn yu cu/ ngh thm nh gi. - Tn ti sn thm nh gi. - Thi im thm nh gi. - Mc ch thm nh gi. - Cc ngun thng tin c s dng trong qu trnh thm nh gi v mc  kim tra, thm nh cc ngun thng tin . - Cn c php l  thm nh gi. 3. Thng tin tng quan v th trng, cc thng tin v th trng giao dch ca nhm (loi) ti sn thm nh gi C th bao gm cc thng tin nh: - Thng tin tng quan v th trng - Thc trng v trin vng cung cu ca nhm (loi) ti sn thm nh gi. - Phn tch v cc ti sn thay th hoc cnh tranh. - Thng tin v cc yu t kinh t, x hi, v cc yu t khc c nh hng n gi tr ti sn thm nh gi. - Cc thng tin khc c lin quan. 4. Thng tin v ti sn thm nh gi Cn c kt qu kho st thc t, thu thp thng tin v phn tch thng tin, trnh by thng tin chi tit v ti sn thm nh gi theo hng dn ti Ph lc s 1 ca Tiu chun ny. 5. C s gi tr ca ti sn thm nh gi 6. Gi thit v gi thit c bit (nu c). 7. Cch tip cn, phng php thm nh gi a) Cch tip cn, phng php thm nh gi p dng. - Nu r cn c la chn cch tip cn, phng php thm nh gi p dng. -Trng hp p dng nhiu phng php thm nh gi: ch r phng php thm nh gi no l phng php thm nh gi chnh, phng php thm nh gi no c s dng  kim tra, i chiu, t  phn tch, tnh ton  i n kt lun cui cng v kt qu thm nh gi. -Trng hp ch p dng c 01 phng php thm nh gi, nu r l do. b) Xc nh gi tr ti sn cn thm nh gi - Da trn cc cch tip cn, phng php thm nh gi la chn; th hin nhng lp lun, phn tch, chng c, s liu, bng tnh, ... cho nhng ln iu chnh, tnh ton trong c qu trnh thm nh gi  xc nh gi tr ti sn cn thm nh gi. Cc thng tin, s liu s dng cn phi c trch dn ngun c th. - Kt qu thm nh gi. 8. Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi 9. Nhng iu khon loi tr v hn ch 10. Cc ph lc km theo - Danh sch tt c cc ti liu, thng tin lin quan n vic thm nh gi. - Ti liu th hin tnh php l v c im k thut ca ti sn thm nh gi (c hng dn chi tit ti Ph lc s 2 ca Tiu chun ny). - Kt qu kho st thc t ca ti sn thm nh gi. - Cc ni dung khc lin quan n cuc thm nh gi (nu c). Bo co kt qu thm nh gi c pht hnh ....... bn chnh bng ting Vit (trong trng hp Bo co kt qu thm nh gi c pht hnh bng 02 ngn ng tr ln) km theo Chng th thm nh gi s ........... ngy ...../..../........ ti ..<doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi>... THM NH VIN V GI HNH NGH <ch k> H tn S th thm nh vin v gi: ..........DOANH NGHIP THM NH GI (Chc danh ca ngi i din theo php lut ca doanh nghip thm nh gi hoc ngi i din theo y quyn trong l)nh vc thm nh gi (nu c) ca doanh nghip thm nh gi) <ch k, ng du> H tn S th thm nh vin v gi: .......... PH LC 04 MU BO CO KT QU THM NH GI P DNG CHO CHI NHNH DOANH NGHIP THM NH GI (km theo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06) TN DOANH NGHIP TN CHI NHNH --------CNG HA X HI CH NGH(A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ----------------S: & & & & & & ., ngy & & . thng & & nm & & . BO CO KT QU THM NH GI (Km theo Chng th thm nh gi s .............. ngy ......./....../.......) 1. Cc thng tin v chi nhnh doanh nghip thm nh gi - Tn doanh nghip chu trch nhim v hot ng chi nhnh, tr s chnh v vn phng giao dch (nu c). - Tn chi nhnh, a ch tr s chnh v a ch vn phng giao dch (nu c). 2. Cc thng tin c bn v cuc thm nh gi - Thng tin v khch hng thm nh gi ti sn, s hp ng thm nh gi v/hoc vn bn yu cu/ ngh thm nh gi. - Tn ti sn thm nh gi. - Thi im thm nh gi. - Mc ch thm nh gi. - Cc ngun thng tin c s dng trong qu trnh thm nh gi v mc  kim tra, thm nh cc ngun thng tin . - Cn c php l  thm nh gi. 3. Thng tin tng quan v th trng, cc thng tin v th trng giao dch ca nhm (loi) ti sn thm nh gi C th bao gm cc thng tin nh: - Thng tin tng quan v th trng - Thc trng v trin vng cung cu ca nhm (loi) ti sn thm nh gi. - Phn tch v cc ti sn thay th hoc cnh tranh. - Thng tin v cc yu t kinh t, x hi, v cc yu t khc c nh hng n gi tr ti sn thm nh gi. - Cc thng tin khc c lin quan. 4. Thng tin v ti sn thm nh gi Cn c kt qu kho st thc t, thu thp thng tin v phn tch thng tin, trnh by thng tin chi tit v ti sn thm nh gi theo hng dn ti Ph lc s 1 ca Tiu chun ny. 5. C s gi tr ca ti sn thm nh gi 6. Gi thit v gi thit c bit (nu c). 7. Cch tip cn, phng php thm nh gi a) Cch tip cn, phng php thm nh gi p dng. - Nu r cn c la chn cch tip cn, phng php thm nh gi p dng. - Trng hp p dng nhiu phng php thm nh gi: ch r phng php thm nh gi no l phng php thm nh gi chnh, phng php thm nh gi no c s dng  kim tra, i chiu, t  phn tch, tnh ton  i n kt lun cui cng v kt qu thm nh gi. - Trng hp ch p dng c 01 phng php thm nh gi, nu r l do. b) Xc nh gi tr ti sn cn thm nh gi - Da trn cc cch tip cn, phng php thm nh gi la chn; th hin nhng lp lun, phn tch, chng c, s liu, bng tnh, ... cho nhng ln iu chnh, tnh ton trong c qu trnh thm nh gi  xc nh gi tr ti sn cn thm nh gi. Cc thng tin, s liu s dng cn phi c trch dn ngun c th. - Kt qu thm nh gi. 8. Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi 9. Nhng iu khon loi tr v hn ch 10. Cc ph lc km theo - Danh sch tt c cc ti liu, thng tin lin quan n vic thm nh gi. - Ti liu th hin tnh php l v c im k thut ca ti sn thm nh gi (c hng dn chi tit ti Ph lc s 2 ca Tiu chun ny). - Kt qu kho st thc t ca ti sn thm nh gi. - Cc ni dung khc lin quan n cuc thm nh gi (nu c). Bo co kt qu thm nh gi c pht hnh ....... bn chnh bng ting Vit (trong trng hp Bo co kt qu thm nh gi c pht hnh bng 02 ngn ng tr ln) km theo Chng th thm nh gi s ........... ngy ...../..../........ ti ..<doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi>... THM NH VIN V GI HNH NGH <ch k> H tn S th thm nh vin v gi: ..........CHI NHNH DOANH NGHIP THM NH GI (Chc danh ca ngi ng u chi nhnh doanh nghip thm nh gi) <ch k, ng du> H tn S th thm nh vin v gi: .......... PH LC 05 MU CHNG TH THM NH GI (Ban hnh km theo Tiu chun thm nh gi Vit Nam s 06) TN DOANH NGHIP (TN CHI NHNH)* --------CNG HA X HI CH NGH(A VIT NAM c lp - T do - Hnh phc ----------------S: & & & .& & .., ngy & & thng & & nm ..& . CHNG TH THM NH GI Knh gi: .......<Khch hng thm nh gi v bn th ba s dng kt qu thm nh gi (nu c) theo tha thun ti hp ng thm nh gi  k kt>...... Cn c Hp ng thm nh gi s ....... ngy ...../......./........ k kt gia <doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi> v/hoc vn bn yu cu/  ngh thm nh gi s ngy ...../......./........ ca <khch hng thm nh gi>; Cn c Bo co kt qu thm nh gi s ....... ngy ...../......./........ ca <doanh nghip thm nh gi/chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi>; Cn c khc (nu c), <Doanh nghip thm nh gi/Chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi> cung cp Chng th thm nh gi s ........ ngy ...../......./........ vi cc ni dung sau y: 1. Khch hng thm nh gi - Tn c quan/ t chc/ c nhn (tn y  bng ting Vit): ................... - a ch tr s chnh: .............................................................................. - S in thoi: ............................... S fax: ..................................... - Ngi ng u/ i din theo php lut: .....<H tn, s CMND v ngy cp>........ 2. Thng tin v ti sn thm nh gi Tn v chng loi ti sn, c im v mt php l v k thut ca ti sn thm nh gi. 3. Thi im thm nh gi 4. Mc ch thm nh gi 5. Cn c php l Nu r nhng vn bn quy phm php lut, tiu chun thm nh gi do c quan Nh nc c thm quyn  Trung ng hoc a phng ban hnh c lin quan n cuc thm nh gi ti sn. 6. C s gi tr ca ti sn thm nh gi Ch p dng mt loi c s gi tr (th trng hoc phi th trng) i vi mt loi ti sn. 7. Gi thit v gi thit c bit (nu c). 8. Cch tip cn, phng php thm nh gi Nu r cch tip cn, phng php thm nh gi p dng v cn c la chn. 9. Kt qu thm nh gi 10. Nhng iu khon loi tr v hn ch ca kt qu thm nh gi 11. Thi hn c hiu lc ca kt qu thm nh gi 12. Cc ti liu km theo - Bo co kt qu thm nh gi - Cc ph lc km theo (nu c). Chng th thm nh gi c pht hnh ....... bn chnh bng ting Vit (trong trng hp Chng th thm nh gi c pht hnh bng 02 ngn ng tr ln) ti ..<Doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi>.... <Doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi> gi ........ bn, khch hng thm nh gi gi ....... bn, bn th ba (nu c theo tha thun ti hp ng thm nh gi lin quan  c k kt) gi ........ bn- c gi tr nh nhau. Mi hnh thc sao chp Chng th thm nh gi khng c s ng bng vn bn ca ..<doanh nghip thm nh gi/ chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi>.... u l hnh vi vi phm php lut. THM NH VIN V GI HNH NGH <ch k> H tn S th thm nh vin v gi: ..........DOANH NGHIP THM NH GI/CHI NHNH DOANH NGHIP THM NH GI C PHT HNH CHNG TH THM NH GI (Chc danh ca ngi i din theo php lut ca doanh nghip thm nh gi hoc ngi i din theo y quyn trong l)nh vc thm nh gi (nu c) ca doanh nghip thm nh gi/Chc danh ca ngi ng u chi nhnh doanh nghip thm nh gi c pht hnh chng th thm nh gi) <ch k, ng du> H tn S th thm nh vin v gi: ..........*: p dng i vi trng hp chi nhnh pht hnh chng th thm nh gi H THNG TIU CHUN THM NH GI VIT NAM TIU CHUN THM NH GI VIT NAM S 07 Phn loi ti sn trong thm nh gi (K hiu: TGVN 07) (Ban hnh km theo Thng t s 28/2015/TT-BTC ngy 06/3/2015 ca B Ti chnh) I. QUY NH CHUNG 1. Phm vi iu chnh tiu chun ny quy nh v phn loi ti sn v hng dn thc hin phn loi ti sn trong qu trnh thm nh gi. 2. i tng p dng: Thm nh vin v gi hnh ngh (sau y gi chung l thm nh vin), doanh nghip thm nh gi, cc t chc v c nhn khc thc hin hot ng thm nh gi theo quy nh ca Lut Gi v cc quy nh khc ca php lut c lin quan. II. NI DUNG TIU CHUN 1. Cc ti sn thm nh gi phi l nhng ti sn hp php tr trng hp php lut c quy nh khc. Trng hp h s, ti liu chng minh tnh hp php ca ti sn b mt, b chy, b hy hoi do ch ha hoc l do bt kh khng khc th da trn khai bo, cam kt, xc nhn ca khch hng (hoc ngi ch ti sn) hoc da trn danh mc ti sn trong Bng cn i k ton gn nht ca doanh nghip  tin hnh thm nh gi. 2. Ti sn c th c phn chia theo cc cch sau: - Phn loi theo kh nng di di, ti sn c chia thnh: bt ng sn v ng sn; - Phn loi theo c tnh vt cht v hnh thc mang gi tr, ti sn c chia thnh: ti sn hu hnh, ti sn v hnh v ti sn ti chnh. Trong thm nh gi thm nh vin cn phi quan tm n kha cnh php l ca ti sn  l quyn ti sn. Vic phn loi ti sn phc v cho mc ch thm nh gi ti sn cn c vo quy nh ca B Lut Dn s, Lut t ai, Lut Kinh doanh bt ng sn, Lut Nh  v cc vn bn quy phm php lut hin hnh c lin quan do c quan c thm quyn ban hnh, ph hp vi thng l phn loi ti sn thm nh gi ca khu vc v quc t. Trong qu trnh thm nh gi, thm nh vin, doanh nghip thm nh gi cn c vo cc quy nh ti cc vn bn php lut lin quan, php lut chuyn ngnh la chn tiu thc, cch phn loi ti sn cho ph hp vi mc ch, yu cu cuc thm nh gi. 3. Bt ng sn v ng sn a) Bt ng sn l cc ti sn khng di di c Bt ng sn c c im l gn c nh vi mt khng gian, v tr nht nh, khng di di c, bao gm: - t ai; - Cng trnh xy dng trn t gn lin vi t ai, k c cc ti sn gn lin vi cng trnh xy dng ; - Cc ti sn khc gn lin vi t ai; - Cc ti sn khc theo quy nh ca php lut. Nhn bit tnh hp php ca bt ng sn nh sau: - i vi t ai: cn c vo Giy chng nhn quyn s dng t, hoc cc loi giy t v quyn s dng t  iu kin  Nh nc cp Giy chng nhn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai. - i vi cng trnh xy dng: + Giy chng nhn quyn s hu i vi nh ; + Hoc mt trong cc giy t hp l v quyn s hu nh , cng trnh xy dng theo quy nh ca php lut v nh , v d: giy php xy dng; giy t tha k nh  c php lut cng nhn; bn n, quyt nh ca Ta n hoc c quan c thm quyn  c hiu lc php lut v s hu nh . Chi tit phn loi bt ng sn quy nh ti Ph lc ban hnh km theo Tiu chun ny. b) ng sn ng sn l nhng ti sn khng phi l bt ng sn. ng sn c c im l khng gn c nh vi mt khng gian, v tr nht nh v c th di di c, v d: my, thit b, phng tin vn chuyn, dy chuyn cng ngh. Vic nhn bit tnh hp php ca ng sn c cn c vo h s, ti liu, chng t, ha n mua bn, chng t nhp khu v cc cn c khc ca ti sn. 4. Ti sn hu hnh, ti sn v hnh v ti sn ti chnh a) Ti sn hu hnh l nhng ti sn c hnh thi vt cht do ch ti sn nm gi  s dng phc v cc mc ch ca mnh. - Ti sn c hnh thi vt cht c th, v d: t ai, nh ca, cng trnh khc, my mc thit b, phng tin vn ti, thit b sn xut, thit b truyn dn. - Ti sn hu hnh c nhng c im nhn bit sau: + C c tnh vt l; + Thuc s hu ca ch ti sn; + C th trao i c; + C th mang gi tr vt cht hoc tinh thn. b) Ti sn v hnh l ti sn khng c hnh thi vt cht v c kh nng to ra cc quyn, li ch kinh t. - Ti sn v hnh l i tng ca thm nh gi khi tha mn ng thi cc iu kin sau: + Khng c hnh thi vt cht; tuy nhin mt s ti sn v hnh c th cha ng trong hoc trn thc th vt cht, nhng gi tr ca thc th vt cht l khng ng k so vi gi tr ti sn v hnh; + C th nhn bit c v c bng chng hu hnh v s tn ti ca ti sn v hnh, v d: hp ng, vn bng bo h, giy chng nhn, )a mm my tnh, danh sch khch hng v cc ti liu chng c khc; + C kh nng to thu nhp cho ngi c quyn s hu; + Gi tr ca ti sn v hnh c th nh lng c. - Ti sn v hnh gm nhng loi ch yu sau y: + Ti sn tr tu; + Quyn s hu tr tu theo quy nh ca php lut v s hu tr tu, v d: quyn tc gi, quyn s hu cng nghip,...; + Quyn mang li li ch kinh t i vi cc bn c quy nh c th ti hp ng dn s theo quy nh ca php lut, v d: quyn khai thc khong sn, quyn kinh doanh, quyn pht thi c th chuyn nhng c; + Cc mi quan h phi hp ng mang li li ch kinh t cho cc bn, cc mi quan h vi khch hng, nh cung cp hoc cc ch th khc, v d: danh sch khch hng, c s d liu; + Cc ti sn v hnh khc. c) Ti sn ti chnh bao gm: - Tin mt; - Cng c vn ch s hu ca n v khc. Trong  cng c vn ch s hu l hp ng chng t c nhng li ch cn li v ti sn ca n v sau khi tr i ton b ngh)a v ca n v . - Quyn theo hp ng : + Nhn tin mt hoc ti sn ti chnh khc t n v khc; + Trao i cc ti sn ti chnh hoc n phi tr ti chnh vi n v khc theo cc iu kin c th c li cho n v; - Hp ng s hoc c th c thanh ton bng cc cng c vn ch s hu ca n v. Ti sn ti chnh c th l: tri phiu Chnh ph, tri phiu Kho bc, tri phiu cng ty, cc loi tri phiu khc, hi phiu, k phiu, tn phiu, chng ch tin gi, cc khon cho vay v phi thu, c phiu ph thng, c phiu u i, hp ng quyn chn, cc giy t c gi khc. 5. Quyn ti sn Quyn ti sn l quyn tr gi c bng tin theo quy nh ca php lut. Quyn ti sn bao gm quyn s hu tr tu v cc quyn ti sn khc. Quyn ti sn l mt khi nim php l, n bao gm tt c cc quyn li v li ch lin quan ti quyn s hu hoc quyn s dng m ngi ch s hu/s dng ti sn c hng mt cc hp php. Quyn s hu ti sn l mt nhm nhng quyn nng c xc lp bi php lut cho ngi ch s hu ti sn. Mi quyn nng c th tch ri vi quyn s hu v chuyn giao trong giao dch dn s. Quyn s hu ti sn bao gm cc quyn chim hu, quyn s dng v quyn nh ot. Nu c cc quyn nng c xc lp cho cng mt ti sn khc nhau th khon thu nhp c c t ti sn  cing khc nhau. Cng c nhiu quyn nng th kh nng thu c t thu nhp do ti sn mang li cng cao v gi tr ti sn cng cao. Ngi s hu ti sn c hng tt c cc quyn gn vi ti sn cing nh tt c cc khon thu nhp do ti sn mang li theo quy nh ca php lut. Thm nh vin v gi phiphn tch y  cc c im php l ca ti sn, nm vng cc quy nh ca php lut lin quan  xc nh ng v y  quyn ti sn  c kt qu thm nh gi chnh xc. 6. Doanh nghip a) Doanh nghip l t chc kinh t c tn ring, c ti sn, c tr s giao dch n nh, c ng k kinh doanh theo quy nh ca php lut nhm mc ch thc hin cc hot ng kinh doanh. Vic phn loi ti sn ca doanh nghip phc v cho vic la chn v p dng cc phng php thm nh gi  xc nh gi tr ca doanh nghip. b) Phn loi ti sn ca doanh nghip Ti sn ca doanh nghip c phn loi theo cc cch khc nhau nh kh nng di di, c tnh vt cht v hnh thc mang gi tr hoc cc cch phn loi khc theo quy nh ca php lut. i vi kh nng di di, vic phn loi ti sn ca doanh nghip c thc hin theo quy nh ti im 3 ca Tiu chun ny. i vi c tnh vt cht v hnh thc mang gi tr, vic phn loi ti sn ca doanh nghip c thc hin theo quy nh ti im 4 ca Tiu chun ny. Thm nh vin cn c vo cc quy nh ca php lut v thc t (loi hnh doanh nghip, c im v qun l, ngnh ngh sn xut kinh doanh,...)  thc hin phn loi ti sn ca doanh nghip cho ph hp. Thm nh vin c th tham kho vic phn loi ti sn theo h thng ti khon k ton doanh nghip, tuy nhin cn b sung cc loi ti sn khc (nu c) do doanh nghip nm gi, c nh hng n tng gi tr ca doanh nghip nhng khng tha mn cc tiu ch  c ghi nhn trong h thng ti khon k ton doanh nghip. Trong qu trnh thm nh gi, thm nh vin cn c vo cch tip cn v phng php thm nh gi p dng  chn mt hoc kt hp nhiu tiu ch phn loi ti sn phc v cho vic xc nh gi tr doanh nghip. d) c im php l ca doanh nghip c cn c vo cc giy t nh Giy chng nhn ng k kinh doanh, Giy chng nhn ng k doanh nghip, Giy chng nhn ng k u t hoc cc giy t lin quan khc c php lut quy nh./. *,6 < > N P 8 : V X df68 "$&:>BDF  B D !! """($*$:&<&j&l&&&''((x(56\]ZCJZ 5CJ\Z 6]ZZmH nH sH  5\ZZ5\ZmH nH sH Qx(z((())))++--./0///2233X4Z4H6J699 :":v=x=AAFFHHLLNNNNBPDP~PPPPnQpQzR|RSSTTVVLWNWWW\\__bb d dddhhqquuxx||||\~^~hj̇·ֈ؈ZZmH nH sH a؈,.̜Μ؟ڟJL ~زڲ(*³\^dfظڸfh BDxznpTVz|ln 6]Z 5\ZZ`XZ@B(*rtFH(*LNJL68\^TV"$tv LNz|,.lnprjlZdprbd\ ^   D F 6 8 , .   @df@Brt  >@>@d f     D!F!!!""""####^&`&''''*(,(.(0(D(F((J)L)<*>*n*p*H*Z 6]Z 5CJ\ZZ^p***++- ---f.h.6/8///\1^14262333333H4J444,5.5z6|6072777777789969899999(:,:.:0:j:l: ;;j;l; < <f<h<Z=\=====>>>>8?:?@ @d@f@@@6]ZmH nH sH ZmH nH sH  5\Z5\ZmH nH sH  6]Z 5CJ\ZZQ@DAFAAABBBB"C$CDDDD@EBEEEFFFFHHTIVIII4L6LfLhLLLMMNMPMMM O OvOxOOOQfRpRrRtRvRRRRRRR_@___B`D` a"ahajaaa"c$cxczccc*d,ddd.e0eVgXgggFhHhjjjj`kbkkkkkllmm nnnn|ppqq q qJqLq\qlqnqzqqrrrrrrr.s0sZ 5\Z 6]Z`0sDsFs~ssstJtLttttu>uBuDuFutuvuuvvvRw xxxyyypztzvzzzzp{8|:|p|r|}}}}~~:LNNPހNPbdfh̅΅R5\ZmH nH sH 6]ZmH nH sH ZmH nH sH  5\Z 6]ZZ 5CJ\ZQRTއ~̌ΌЌҌ*:<Hhj̐ΐڐ‘đƑȑln~–PRbdZ\$&Z\prJL`bDFnCJZ 5\Z 6]ZZ^np NP"$RT@BԴִprܶ޶HJԷַȸʸvxTVln$&@Bvx>@lnNPz|46$&dflnZ[,'kd$$IfT0} T!   t V0622 l4 /   /  /   /  pT$x[$\$A$$Ifa$8 : > P : ND77D $x[$\$A$a$ x[$\$A$kdJ$$IfT0} T!   t V622 l4 /   /  /   /  pT$x[$\$A$$Ifa$: X f8"&@$x[$\$A$$Ifa$x[$\$A$$Ifx[$\$A$$If x[$\$A$@BF9/" $x[$\$A$a$ x[$\$A$kda$$IfT0<T!L  t V0622 l4 /   /  /   /  pT D !""*$<&l&&'(z(())+-0//23Z4J69":x= x[$\$A$ $x[$\$A$a$x=AFHLNNDPPPpQ|RSTVNWW\_b ddhqux||^~ x[$\$A$^~j·؈.ΜڟLڲ $x[$\$A$a$ x[$\$A$ڲ*³^fڸh DzpV|n x[$\$A$ $x[$\$A$a$ZB*tH*NL8^ x[$\$A$V$v N|.nrlrd^  x[$\$A$^  F 8 .  fBt @@f   F!!" $x[$\$A$a$ x[$\$A$""##`&'',(0(F(L)>*p**+ --h.8//^162333J44.5 $x[$\$A$a$ x[$\$A$.5|6277779899$x[$\$A$$Ifa$ $x[$\$A$a$ x[$\$A$9999'$x[$\$A$$Ifa$kd$$IfT0} T!   t V0622 l4 /   /  /   /  pT9*:,:0:l:;l;ND77D $x[$\$A$a$ x[$\$A$kd$$IfT0} T!   t V622 l4 /   /  /   /  pT$x[$\$A$$Ifa$l; <h<\===>>:? @f@@FAABB$CDDBEEFFHVII6LhLL x[$\$A$LMPMM OxOOrRvRRRRRRRRR?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`acdefhRoot Entry F@Data 1Table; WordDocument4SummaryInformation(b@DocumentSummaryInformation8gX  !"#$%&'()*+,-./0123456789:;<=>?@ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ[\]^_`abcdefghijklmnopqrstuvwxyz{|}~      !"#$%&'*